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新加坡的住房市场是世界上任何一个主要发达城市中最实惠的

2019-04-15 17:08:23 [来源]:

JLL最近的一项研究表明,新加坡的住房市场可能是世界上任何主要发达城市中最实惠的住房市场之一。该报告称,新加坡房地产市场在全球住房市场中处于领先地位,并补充说,现在投资新加坡住宅市场的下行风险似乎有限,无论是业主占用还是长期投资。

该报告强调,由于过去15年左右流动性过剩和债务成本低,房价在发达国家无法负担,房价上涨的速度远快于家庭收入增长。

据报道,我们的门户城市的年轻一代已经感受到了这种影响最大的影响,他们发现购买房屋的费用越来越大。此外,“这导致了年轻一代和低收入者采取更加社会主义的立场,关注社会不平等的动荡局面。”

“世界各国政府最近通过采取措施减少需求和抑制价格上涨来应对不断上涨的房价。一些市场的房价开始下跌,但房价与收入保持一致可能需要数年时间。我们认为,政府很可能会在未来一段时间内采取措施。随着借贷变得更加昂贵,利率上升也将有助于降低价格上涨。

“除了政府需要为其公民和居民提供负担得起的住房之外,对于那些希望避免再创建房地产泡沫的决策者们来说,对引发全球金融危机(全球金融危机)的记忆仍然记忆犹新。 “。

该报告称,新加坡房地产市场基本上没有摆脱这一难题,因为决策者采取措施,自2010年以来采取措施为其房地产市场降温。

它补充说,这一政策立场,以及非常健全和成功的可负担得起的公共住房政策,使新加坡的住房市场成为世界上任何主要发达城市中最实惠的住房市场之一。

自2010年以来,新加坡政府推出了一系列房地产限制措施,以冷却新加坡的住房市场,并防止生活成本过高对其公民的影响。随着供应增加和市场情绪疲弱,新加坡房地产市场价格可能会从今年开始放缓或持平。

最近的另一项研究指出,与排名第一的香港相比,新加坡的物业价格仍相对低廉,而我们2018年的平均价格增幅是本研究中其他34个城市的最低价格之一。

新加坡房地产市场在全球排名第二

仲量联行资本市场研究(SEA)负责人Regina Lim女士表示:“拥有完善的住房政策,支持经济适用房,并尽早应对房价上涨,这有助于新加坡房价成为任何发达城市中最实惠的房价。当衡量为家庭收入的倍数时。有鉴于此,我们认为自住业主和住宅物业投资者在购买新加坡房产方面没有什么不利因素。“

仲量联行报告称,新加坡住房市场的投资者应考虑以下因素:

“•稳定性和低波动性:我们预计新加坡住宅市场的价格在过去十年中不会升级,并且达到其他主要发达城市的水平,因此我们预计下行空间有限。私人住宅中位数价格在收入中位数约5年时可以负担得起。与其他门户城市相比,过去10年的价格波动较低。

•供应正在放缓:虽然过去五年房屋供应量每年增长3-4%,但即将到来的房屋竣工面积较低,2019 - 2020年的年均增长率不到2%。由于供应减少,集体销售导致现有库存减少以及随着就业市场的增长需求增加,我们预计租金将呈上升趋势,有助于支撑价格增长。特别是,2019 - 2022年,黄金地段的即将到来的供应量较低,每年增长不到1%

•预期回报稳定:政府可能会继续管理价格,以确保每年收入增长3-4%。虽然相对适度,但这是一个稳定的回报。在过去的20年里,住宅价格和家庭收入都增长了3-4%的年均复合增长率。

•投资的固定货币:新加坡具有极具竞争力的出口商品和服务,其外汇储备是世界上人均储备最高的,人均52,000美元以上。因此,新加坡元在过去15年中一直保持弹性,兑美元升值20%。

•对于中长期投资者,总拥有成本与其他城市保持一致:虽然购买价格为购买价格的24%,但外国购买者的印花税总额很高,但持有和销售成本对于长期投资的外国买家来说具有竞争力。 ”

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