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尽管房地产降温措施 房屋价格仍将保持稳定

2019-04-29 14:20:40 [来源]:

Edmund Tie and Company的研究主管Darren Teo认为,即使采用最新的降温措施,住宅价格仍将保持坚挺。

尽管去年的房地产降温措施,Edmund Tie and Company预计住宅房价仍将保持相对稳定。

在最新的冷却措施于2018年推出之前,最后一次引入类似的法规是在2013年。为了调节私人住宅房地产市场,当年推出了总债务偿还比率(TDSR)框架。

尽管这些措施导致2014年销售和价格下降,但市场在2017年第二季度开始再次回升,势头延续至2018年。

有了这个,Edmund Tie and Company的研究主管Darren Teo认为,即使采用最新的降温措施,住宅价格仍将保持坚挺。

Teo在他对亚洲新闻频道的评论中表示,今年大多数开发新项目的开发商在2017年5月左右开始的整体热潮期间为土地支付了高价。

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Teo认为,开发商也将更愿意维持价格并接受较低的卖出率,而不是采用贴现,这可能使整个项目贬值,并使早先的买家失望,这些买家推出更高的价格。

一些开发商可能会被鼓励在获得土地后的五年内,通过大量折扣出售所有剩余单位,以便收回开发商的额外买方印花税(ABSD)的可接受部分,其比例为25%(增加从之前的15%)。然而,Teo表示,从现在到2020年将达到五年期限的开发项目数量相对较少,总数不到200个。

他希望开发商能够更有竞争力地推进项目,而不是提供大幅折扣,特别是考虑到管道中的大量物业供应。

Teo补充说,除了早鸟优惠,开发商可能会向代理商提供更高的销售佣金以及为完成的项目提供延期付款安排,以促进销售。

他总结说:“总的来说,由于新项目的激烈竞争,我预计旧的,地理位置较差且经过良好调整的房地产的转售市场可能面临下行压力。”