您的位置:首页 >生活 > 体育 >

关于市建局2019年总体规划的4件事

2019-04-29 14:52:09 [来源]:

市区重建局(URA)最近发布了2019年总体规划,详细说明了新加坡未来十年的发展蓝图。以下是关于2019年总体规划应该了解的四件事,以及如何投资合适的股票来实施总体规划。

将CBD转变为“工作,生活和娱乐”环境

根据新的总体规划,中央商务区(CBD)将被重新定位为一个24/7混合用途区,成为工作,生活和娱乐的场所。新加坡政府已表示有意将新加坡市中心从一个由办公室主导的商业中心转变为更加混合使用且在办公时间之后更具活力的商业中心。目的是促进工作,生活和娱乐环境。

在新计划下激励发展

为实现这一目标,市建局将引入发展激励措施,特别是将发展密度提高25-30%,以鼓励将现有的旧办公楼发展转变为综合用途项目,以包括更多住宅,酒店和创意生活方式。这将通过CBD激励和战略发展激励计划针对Anson Rd,Robinson Rd,Cecil St,Shenton Way和Tanjong Pagar等地区。

大南部海滨和PLAB重建

从长远来看,政府计划重建两个关键区域:大南部海滨和巴耶利峇空军基地。从城市码头和巴西班让码头搬迁到大士后,从巴西班让到滨海东部横跨南部海岸线的约1000公顷土地将被释放用于开发。Paya Lebar空军基地也将搬迁并释放800公顷的土地,将变成一个高度宜居的新城。星展银行认为,这些发展将为开发商提供充足的机会。

区域中心减少对CBD的依赖

总体规划还暗示了即将到来的权力下放趋势,即建立区域中心以减少对CBD的依赖。UOBKH指出,东部,西部和北部地区的经济门户汇集了重要的就业区和交通基础设施。

区域 重点基建

东 樟宜航空公园 樟宜商业园

樟宜市 新加坡科技设计大学

北 北方农业科技 伍德兰兹区域中心

农业食品创新园区

西方 裕廊湖区 南洋理工大学

裕廊创新区 大士码头

投资者需要:如何根据UOBKH的URA总体规划进行投资

投资主题1:投资低负债比率的开发商

其中一个关键的投资主题是低负债比率的开发商。根据UOBKH的说法,2019年总体规划为低负债率的开发商带来了好处,因为他们可以积极参与即将到来的中心区域地块拍卖。

CapitaLand是此投资主题下的推荐买入之一。另一个推荐的开发商游戏是City Developments,它可以受益于共和广场和The Arcade的重建,以最大化新的容许地积比率。

投资主题2:与办公室房地产投资信托基金一起乘坐市建局总体规划

另一个有趣的投资主题是办公室房地产投资信托基金在CBD区域的房产。UOBKH指出,旧办公楼的重建将减少办公空间的供应,并使现有的办公室房地产投资信托基金受益。

此外,拥有具有再开发潜力的旧建筑物的办公室房地产投资信托基金也可以受益。例如,嘉德置地商业信托可以重建汇丰大厦,而吉宝房地产信托可以重新开发武吉士枢纽大厦。

投资主题3:酒店房地产投资信托基金

根据市建局总体规划,办公室亦可改为酒店客房或服务式公寓。将办公空间转换为酒店房间或服务式公寓可以缓解酒店业的短缺。鉴于游客人数的强劲增长和新加坡旅游景观的转变,这将有助于缓解新加坡酒店客房的短缺。UOBKH推荐CDL Hospitality Trusts和Frasers Hospitality Trust。