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随着投资者涌入建房租赁房市场爆炸式增长

2019-07-02 08:50:39 [来源]:

在近十年前的止赎危机期间,投资者进入房地产市场,购买了数百万不良房屋,并将部分房屋变成了有利可图的房屋。

他们将曾经的单身家庭租赁市场转变为一个大型的,正式管理的资产类别 - 而且它仍在增长,实际上比以往任何时候都更快。

但是,取消抵押品赎回权现在很少见。据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)称,不良房产 - 取消抵押品赎回权和卖空交易 - 今天仅占房屋销售的2%,低于2009年3月的49%。现有的常规房屋市场非常昂贵,因此投资者现在转向新战略:购买新房。突然之间,所谓的建立租赁市场正在爆炸式增长。

本周,位于佛罗里达州坦帕市的小型建筑商ERC Homebuilders正在推出一项“软”IPO,希望筹集1亿美元在该州建造1,000多套出租房屋。它使用规则A +为投资者提供私人股票,这是一种投资众筹形式,允许小公司从公众中筹集有限的资金。经认可和未经认可的投资者可以参加。

这些房屋将建在毗邻的地段,并大量出售给大型投资者。将数十栋房屋放在一个地方,使物业管理变得更加容易,而且成本更低。

ERC Homebuilders首席执行官Gerald Ellenburg说:“消费者的租赁需求促使这些机构需要更高水平的产品库存。”“他们正在学习或了解到新库存是一种更安全,更官方的租赁产品。”

构建租赁业务正在快速增长,包括大公司在内的几家公司都在努力发展。Toll Brothers最近宣布投资6000万美元与BB Living建立合资企业,BB Living是一家位于凤凰城的按租赁公司。

“它被视为一种辅助收入来源。我们看到这一点,因为越来越多的租房者可能更喜欢抚养一个家庭或住在单户住宅而不是公寓大楼或社区或建筑物。所以它是我们公寓生活集团的一部分,“Toll Brothers首席执行官Douglas Yearley在上个月公司第二季度财报电话会议上表示。

按收入计算,全国最大的住宅建筑商Lennar在内华达州斯帕克斯市试验了一个建造租赁社区,并在本周宣布它正在进一步向该领域迈进。

Lennar总裁里克·贝克维特(Rick Beckwitt)在公司的财报电话会议上说:“我们最近与我们长期以来的第三方关系之一达成协议,建立将由第三方在独立租赁社区购买的房屋。”“这个社区位于佛罗里达州,是我们认为将成为持续商业战略和关系的第一个,我们在第三方拥有的土地上批量建造和出售房屋,没有任何租赁风险。”

根据全国房屋建筑商协会的数据,2017年,有37,000所房屋被建成租金。去年增加到43,000,或仅占单户住宅开工总数的5%。但这只是建筑商为了租房而建造和持有的房屋,并不包括直接向投资者出售的房屋,因此数量可能更大,而且增长更快。

SVN / SFRhub Advisors执行副总裁迈克尔·芬奇说:“我们有多个客户,多个,价值超过几十亿美元的资金。”这是一家专注于单一的凤凰城商业经纪公司。家庭租赁和建立租金投资组合。“他们希望在未来两年内收购5-6,000套房屋。”

Finch表示,需求正在增长,因为虽然庞大的千禧一代正在老化婚姻和父母身份,但并非所有人都想要,也不能买得起房子。

“他们中的许多人选择大量租房,主要是因为租房的灵活性,”芬奇说,他相信婴儿潮一代。“他们正在进入较小的家庭,他们可以有一种锁定和离开的心态。他们厌倦了房屋所有权。“

对于投资者来说,购买新产品有很多好处,特别是当房屋属于同一社区时。

“它不受所有权在15年或20年内出现的一些典型修复因素的影响,”Ellenburg说。“还有一个总承包商保修。您的设备的产品保修有限。“

房东的唯一运营费用是景观美化。此外,根据John Burns房地产咨询公司的数据,单户住宅的租金每年快速增长4.5%,而多户住宅的租金增长率为3%。单户租赁的营业额也大大减少,租赁市场的波动性远低于房屋销售市场。

“我认为这些基金,这些投资者团体正在寻找远离花园公寓的文化搬迁,包括电梯,游泳池,网球场和公共区域,”埃伦堡说。“对于一些人来说,房屋所有权看起来不那么令人满意,特别是在经济实惠的舞台上,他们有机会以非常接近相同的价格租用三居室,两居室或四居室,三居室和能够称之为自己的。“

当然,房屋不是他们自己的,但租房的耻辱,以及对房屋所有权的历史驱动,正在减弱。

“我认为这些投资集团正在看到这种转变,”埃伦堡说。