您的位置:首页 >生活 > 房产 >

6月份的房价下跌导致金融业陷入低迷

2019-07-01 14:31:56 [来源]:

有条不紊的银行规则继续将意愿的购房者锁定在吉朗的房地产市场之外,在一份新报告中促使房屋价值持平增长。

CoreLogic房屋价值指数数据显示,吉朗本月的房屋和单位价值下降了0.2%。总体而言,吉朗住宅价值从去年同期下降3.5%至534,785美元。另外,房屋价值比去年同期低4.7%,为561,000美元,而单位价值则上涨2.1%至400,000美元。房屋占吉朗销售额的85%左右。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,吉朗的结果与墨尔本的情况形成鲜明对比,墨尔本6月市场上涨0.2%,这是自2017年以来首都市场的首次增长,这表明经济衰退正在失去动力。

Kusher先生表示,吉朗价值在2018年快速上涨后全年呈现走低的趋势。我认为基本上发生的事情是人们过去常去的地方,因为它非常实惠,”他说。“它不再具备这种经济实惠的优势,因此人们正在寻找其他地方,如La Trobe Valley,Bendigo,Ballarat,因为它们比Geelong更实惠。这导致需求下降。“

“还有很多吉朗是由新房市场推动的,似乎肯定有更多的询问,但它还没有转化为(一)实际(上涨)销售。”其他区域维多利亚市场仍在上升,包括谢珀顿(上涨2.7%),瓦南布尔(2.6%),巴拉瑞特(2.5%)和本迪戈(2.3%)。Kusher先生将墨尔本市场的转变归咎于联邦选举的决定,储备银行将利率降至历史低点1.25%,澳大利亚审慎监管局表示将放宽贷款要求。

新城代理商Ben Riddle表示买家需求不是吉朗市场的问题,银行和监管机构难以获得融资。“我们还没有看到墨尔本的价格下滑,”他说。“需求仍然存在,实际想要获得房产的人数仍然存在,只是银行让人们更难获得贷款和融资。”

但里德尔先生表示,今年房地产销售数量的下降有助于提振房价。“十二个月前,我们有四个人在拍卖会上竞标。现在我们得到一个可以出价的人,一个受金融支持的人和两个根本无法获得贷款的人,“他说。

“关键是这些一两个买家的需求仍将保持市场有所支撑。”CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,轶事证据显示开放日房屋数量上升,检查和贷方正在接受有关借款人的更多询问。