豪宅在格林威治堆积如山

格林威治对冲基金避风港的购房者偏爱康涅狄格州众所周知的庞大房屋。

第一季度出售的单户住宅平均规模缩小，第一季度中位数价格同比下降17%至169万美元，估价师米勒塞缪尔公司和经纪公司Douglas Elliman Real Estate在一份报告中称星期四。与此同时，市场上的豪宅数量猛增68%至232。

米勒塞缪尔总裁乔纳森米勒在接受采访时表示，“这种情况已经出现了稳定的转变。”“仍然需要高端住宅，但远不及十年前的密度。市场上的房产太多，卖家太多，而华尔街并不是曾经的需求驱动因素。“

近年来，奢侈品买家在其他纽约郊区和曼哈顿的新公寓大楼中获得了更多选择。米勒表示，这对格林威治的影响很大，卖家并没有足够的竞争定价。根据该报告，单户住宅销售下降25%至74，是八年来第一季度的最低水平。

联邦税制改革将州和地方征税的扣除限制在10,000美元，但没有帮助。根据Attom Data Solutions的数据，去年费尔菲尔德县(包括格林威治)的平均房产税收为10,754美元，是该国的第八高。

公寓 - 通常更小，更便宜，更接近公交 - 是一个亮点。Miller Samuel和Douglas Elliman表示，购买量增加了33%，达到32，中位价为$ 681,500。

Houlihan Lawrence格林威治办公室经纪人David Haffenreffer持乐观态度。他说，关键的春季销售季节比今年晚些时候开始，因此第二季度可能显示出更强劲的市场。

“我们看到活动肯定有所回升，”他在接受采访时说。“我们的代理商忙着参加展会，正在进行谈判，正在进行合同和正在进行的交易。”